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拆迁应该注意的几个问题

 
拆迁应该加强理解的几个问题
第一、        城市拆迁和农村拆迁的区别
(1)             土地性质不同(2)依据不同,分别是《拆迁条例》和《土管法》(3)原则不同,分别是“地随房”和“房随地”(4)补偿标准不同(5)拆迁人不同,城市是取得拆迁许可证的人,而农村是政府机关(因为征收行为必须是行政行为)
第二、        农村征地拆迁的特征
A、        农村房屋拆迁是一种依申请的行政行为,必须有农村房屋拆迁申请书
B、         必须发放拆迁许可证
C、        必须有法律依据,从严掌握。征收的前提条件有两个1、公共利益需要2、以人大或常委会的法律为依据
第三、        如何审查拆迁许可证的合法性
A、        对其发放程序和内容进行审查B、对拆迁人资格进行审查C、对拆迁证本身进行审查
第四、        拆迁中的两次听证
A、        未达成拆迁协议户数较多的,在裁决之前的听证
B、         建委在申请强制执行前邀请有关人对强拆的依据、程序、补偿安置标准的测算依据进行听证
第五、        房屋拆迁的补偿范围
A、        房屋所有权B、附属物的所有权C、收益权(租金、生产、经营预期收益、费用
 
第六、        评估中应注意的问题
A、        评估的价格是被拆房屋的市场价格不含有(搬迁补助费、临时安置补助费、和非住宅房屋的停产、停业损失和装修的补偿金额)
B、         收到评估报告从以下几个方面解读:a、审查选择的评估机构是否和原来选择的一致b、审查报告本身,看是否有漏评、少评现象c、房屋的区位、用途、折旧年限、估价点是否正确,比较法是否市场比较法
C、        评估报告程序是否合法
a、           是否双方确定的评估机构b、是否派员勘测c、同范围是否是一家机构或者两家机构采取的依据、原则、程序、方法、参数等已经进行了协调及利害关系是否经过回避
第七、        严格控制强制拆迁两个方面的限定
1、          强制拆迁的前提条件
a、           建委申请拆迁应该邀请有关管理部门、拆迁当事人、及社会公信力的代表对强拆的依据、程序、补偿安置的标准的测算进行听证
b、          申请强拆必须经过领导班子讨论,然后向政府提出申请
c、          未经裁决不得强拆
d、          未向被拆迁人提供补偿资金或提供安置房和周转用房的不得强拆
2、          强拆申请的资料条件
a、强拆申请书 b、裁决调解记录和裁决书c、被拆迁人不同意拆迁的理由d、被拆房屋的证据保全公证书e、向被拆迁人提供安置用房、周转用房权属证明或补偿资金证明f、拒绝接受的应该提供提存证明
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